然而，随着市场的不断发展和完善，也伴着写字楼消费群体的品位和追求的不断提高，越来越多的写字楼客户对产品的舒适性、均好性等因素的关心远远高出了对价格的关心程度。目前，不少写字楼的空置是因为户型、定位不合理、产品设计过时，周边配套不完善等多种因素造成。事实上，经不起时间和时代考验的写字楼项目，自然不会有更大的升值潜力。对于新的写字楼项目而言，产品设计越来越趋于合理化，周边配套的选取日趋丰富化，产品自身的配套日趋生态化，越发显得的重要起来。

　　记者在采访07年新开盘的写字楼项目中发现，目前写字楼市场中出现许多新兴行业拉动了市场需求。如西二环内新开盘的源中心项目就有医药及医疗器械公司购买整层办公楼的事件开始频频发生，银行、广告传媒、娱乐时尚等行业对写字楼的需求也在不断加大。其中有一位从事金融的业主谈到：“目前写字楼的个人投资者较少。不过，对于个人投资写字楼市场的收益，我比较乐观，写字楼投资收益和城市经济发展水平是成正比的，城市经济发展越快、写字楼的需求就越大，将来的租金也就越高。目前来说，住宅受政策影响较大，相比之下投资写字楼的风险会相对较小一些。” 另一位广告公司的老板说：“我公司在广安门已经四年了，很多老客户都在附近，自从住宅禁商后公司一直找不到合适的地方，我看了很多地方，最终还是看中了源中心。虽然地段、环境不是最好的，但均好性比较好，而且12500元/平米的价格更适合我们这些发展中的企业。”

责任编辑：张文芳