编者按:精装修房之于长沙不算新鲜事物，但仍可以称得到上是稀罕物。

当香港、广东等地市场罕有毛坯房的踪影时，长沙的毛坯房依然执着前行。

从个别"大胆"楼盘以精装修小户型或者拿出部分户型做精装修到出现精装修大盘，长沙尝试过，前行过，但迎来的仍是纠纷与恐惧。"天堂如果离我们有800公里的话，那么精装修离长沙至少还有500公里。"一开发商很无奈的表示。2000年建设部颁发《细则》，在全国范围内推广精装修，甚至一度打算禁止毛坯房销售，时隔7年，长沙这座城市却给这个"梦想"加了一个灰色的边框。

房地产投诉中，精装修投诉一直都占有很大的比重，成为继物业管理后的第一大房地产投诉热点。围绕精装修的种种纠纷，现在成为开发商和消费者最头痛的事。

就目前而言，长沙某些精装修楼盘，面临着极其尴尬的局面，很少有哪个精装楼盘能够完全得到消费者的认可，据记者了解，城北一精装修楼盘从交房到现在一直纠纷不断。另据消息，河西一楼盘本打算做精装修，结果公司内部开会一讨论，立马取消精装修。

种种迹象表明，长沙精装修之路确实有点艰难，那么是因为精装修房在长沙水土不服，还是本身的品质与消费者的预期出现了偏差，这一切似谜却也不难解开谜底。

消费者：精装修房未必"精致"

精装修遇到尴尬，关键在于购房者，记者在采访中发现，很多消费者对精装修的实际状况表示怀疑。"这是个缺少诚信的时代，难以相信房产商和装修公司的承诺。"一位林女士再三考虑，最后还是选择了毛坯房，"如果前期没有装修好，后期的维护也成问题。现在市面上装修材料的质量、价格不透明都很成问题。"林女士的观点代表了不少消费者的看法，精装修的样板间很漂亮，但精装修背后的开发商和装修公司能否保证质量，消费者难以看清楚。

在长沙某媒体工作的李小姐，一直以小资自居的她，为图省事，为追时尚，购买了精装修房。没想到不到三个月，墙皮开始往下掉，所谓的名牌地板居然也逐渐起裂了。更可气的是，他去找开发商，人家根本不搭理。

事实上，有这样经历的人并不鲜见。在一个市场普遍缺乏诚信的时代，在开发商与消费者不断发生各种矛盾的情况下，消费者怎么可能会相信开发商和家装企业许诺的精装修呢？

但同时也有少数消费者认为，理想中的精装修房除了个性化的标准难以达到，具有很多优点，如省时省力、团购材料更便宜等。"提个皮箱就可以住进去"的买房方式，是不少人所向往的。

共和世家营销总监曹杨告诉记者："我买房，更中意于精装修房，期待有品牌、有诚信的开发商来做。"对于做精装修房开发商来说，资金实力、施工能力是基础，而诚信、品位以及服务仍然是最重要的，也是决定消费者选择精装修的关键。在国家的大力提倡和开发商的努力之下，可以想见，精装修将成为长沙房地产市场的主流。但目前看来，这条路仍然很漫长。

其实，记者采访中发现，愿意购买精装修房的人并不少。现代人在忙碌的工作和紧张的压力下，都愿意能有比较精致的、符合自己审美的精装修房出现。但是，现实如一把无情的刀，在人们眼前闪闪发亮，逼得人们只能自己去搞装修。

开发商：精装修房水土不服

消费者不满意，开发商也头疼。有开发商对记者表示，工程质量与消费者的个性化需求其实是一对矛盾的共同体。要满足顾客的个性化需求，工程管理水平就会大打折扣，就很容易产生质量问题；而要保证工程质量和进度，就必须按照统一的标准来做，但这样消费者的个性化需求又不能满足了。

另外也有开发商认为，先不要说精装修工程的复杂，就拿价位来说，就有很多消费者不愿意接受，精装修房的价位要比毛坯房高６００－８００元／平方米，消费者心里就会认为，精装修又要被开发商再赚一层，心理上难以接受，并且同时也会想，如果是我自己做的话，肯定不要这么多钱，还会装修得好些，于是在这种想法的支撑下，心理极度不平衡，提出五花八门的要求。交房时，装修效果没达到自己的要求时，纠纷就产生了。

相对毛坯房，精装修房的利润空间是否更大？业内人士认为，这更多的取决于开发商自身。部分开发商会在精装修方面再赚一层，也有开发商做精装修是出于品牌营销的考虑，装修部分只收取成本价。

有业内人士告诉记者，精装修在长沙还是一点水土不服，这与一个城市的消费习惯和生活习惯也是息息相关的，湖南人以聪明著称，有着很多自己的想法，而这在房子装修方面也得到了完全的体现，之于精装修房，他们更愿意选择毛坯房把自己的想法融入进去，这就好比，在白纸上更好作画。

但该人士同时认为，精装修在以后是必然的趋势，这就要看开发商怎样去做好自己的产品，怎样去引导消费者了。

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